Comprar la primera vivienda es uno de los hitos financieros más importantes en la vida de cualquier persona. Sin embargo, históricamente, el mayor obstáculo no ha sido el pago del dividendo mensual, sino lograr reunir el 20 por ciento de pie inicial que exigen las instituciones financieras. Si ese era tu caso, el panorama actual ha cambiado drásticamente a tu favor.
La reciente actualización de la normativa del Fondo de Garantías Especiales (FOGAES) ha traído excelentes noticias para quienes buscan adquirir una propiedad durante este 2026. El cambio más significativo es que el tope máximo del valor de la vivienda para acceder a este beneficio estatal subió de 4.000 a 6.000 UF.
Pero, ¿qué significa esto en la práctica para tu bolsillo?
A través de este programa, el Estado actúa como aval frente al banco por el 10 por ciento del valor de la propiedad. Esto permite que las instituciones financieras te aprueben el crédito hipotecario exigiendo que cuentes con solo un 10 por ciento de pie, en lugar del 20 por ciento habitual. En términos simples, si tenías frenada tu decisión de compra por falta de ahorros suficientes para cubrir el pie completo, tu barrera de entrada acaba de reducirse exactamente a la mitad.
Además, la ampliación del tope a 6.000 UF es un verdadero cambio en las reglas del juego para el mercado inmobiliario. Según los últimos datos, esta actualización amplía la cobertura a casi el 90 por ciento de la oferta nacional de viviendas nuevas. Para quienes buscan vivir o invertir en la conurbación de La Serena y Coquimbo, esto se traduce en la posibilidad real de acceder a proyectos de mayor metraje, ubicados en mejores sectores y con terminaciones de alto estándar, que con el tope anterior quedaban fuera del beneficio.
Hoy, acceder a una casa en un barrio consolidado, seguro y con alta proyección de plusvalía es mucho más viable para profesionales y familias jóvenes. Las condiciones crediticias y el respaldo estatal se han alineado para facilitar el acceso a la vivienda.
No dejes pasar esta oportunidad histórica. Las reglas acaban de cambiar a tu favor y es el momento estratégico para tomar acción. Contáctanos en OVCO Inmobiliaria y descubre cuáles de nuestros proyectos aplican a este tremendo beneficio. Nuestro equipo está listo para asesorarte y ayudarte a simular tu crédito para que des el gran paso hacia tu casa propia.